不動產買賣
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印鑑證明申請
印鑑證申請
1.已辦理過印鑑登記者，請攜帶當初登記之印鑑章及身分證正本至戶籍地戶政事務所辦理。2.未曾辦過印鑑登記或印鑑章遺失者，請攜帶印鑑章及身分證正本至戶籍地戶政事務所辦理。
3.印鑑證明用途 :
(1)不動產登記。如出售、贈與、繼承、分割繼承、設定抵押權
(2)拋棄繼承、限定繼承
(3)不指定用途
(4).若當事人在國外、或為外籍、未成年、矯正機關收容人請洽代書
新竹市戶政事務所
- 週六上午另有便民服務，可自行洽戶政確認
- 新竹市可透過「新竹通APP」線上取號
東區戶政事務所(民族路40之1號)(03)52260202
北區戶政事務所(國華街69號二樓)(03)51520203
香山戶政事務所(育德街188號二樓)(03)5388639
新竹縣竹北市中正西路50之1號 (03)5552427
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抵押權塗銷如何辦理登記？應備哪些文件？
抵押權塗銷登記
Work Steps
1
取得清償證明文件：
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向原抵押權人（通常是銀行或金融機構）申請抵押權塗銷同意書或債務清償證明文件。
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同時取回他項權利證明書（即抵押權設定完成時所核發的權利書狀）。
2
向地政事務所申請塗銷登記:
- 請攜帶所有權人身分證明文件、便章、抵押權塗銷同意書、他項權利證明書；填具土地登記申請書辦理塗銷手續。
- 委託他人代理，代理人應另攜身分證正本、便章。
- 抵押權人非金融機構者，應由抵押權人親持身分證明文件正本到場核對身分，或檢附印鑑證明(抵押權塗銷同意書應加蓋印鑑章)。
3
產險(火險、地震險)需退費:
請先自行影印抵押權塗銷同意書留底，並自行向產險公司提出退費申請。4
注意:
- 抵押權塗銷登記跨所辦理，以抵押權人為金融機構為限
- 抵押權塗銷登記地政事務所無收取規費。
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房地合一稅怎麼申報?
房地合一稅申報
於房地合一稅新制下，個人應於房屋、土地完成所有權移轉登記日(房屋使用權、預售屋及股份或出資額為交易日)的次日起算30日內自行依規定格式填寫申報書，自行向戶籍地國稅局或線上納稅申報。無論您是否有應納稅額或甚至有損失，都必須申報，逾期申報將產生滯納金與罰鍰。Work Steps
1
勾選本次交易情形
- 有使用自住四百萬優惠，請勾選符合自住房地減免優惠條件
- 若有重購退稅，請依情形勾選先購後售或先售後購
2
詳細填寫個人資料、本次交易門牌等相關資料(可由權狀或謄本上查詢)
- 交易(登記)日期為本次出售登記日
- 取得日期為本次取得登記日
3
交易價額為本次出售成交價
4
可減除成本、可減除移轉費用由第二頁(表二)、(表三)計算後填入
5
第二頁(附表二)房屋土地取得成本:
請依買入之合約價格填入
- 買入合約書若遺失，可與當初承辦代書、貸款銀行、建商申請影本。
- 若為贈與或繼承取得，請依國稅局贈與稅證明或遺產稅證明之土地、建物公告現值計算成本。
6
(附表二)取得房屋土地達可供使用狀態前支付的必要費用:
請找出當初買入之成交價、代書交屋、裝潢相關明細單據逐一填入；- 若有裝修須提供裝修合約書、發票、匯款證明、裝潢前後照片等作為佐證。
- 支付之房屋貸款利息為使用成本，不能扣抵。
7
(附表三)移轉費用
- 已提示證明文件:出售時支付相關費用高於三十萬(代書費、仲介費、履約保證費用等)。
- 未提示證明文件:倘若未透過仲介公司，或無相關單據可扣抵，可用成交價X3%之金額作減除，最高三十萬為上限。
二擇一擇優申報
8
(附表二)取得成本，計算後填入合計金額。
(附表三)移轉費用，計算後填入合計金額。
9
回到第一面下方將金額、可減除成本、可減除移轉費用、土地漲價總數額填入，依取得期間稅率計算。
- 若使用自住四百萬優惠，請填寫適用自住房地租稅優惠此欄，依稅率10%計算。
- 若不符合自住優惠規定，請填寫不適用自住房地優惠此欄，並自行填寫稅率計算。
- 土地漲價總數額可從本次出售土地增值稅稅單查詢。
10
若有重購扣抵之情事，請填入重購自住房地扣抵稅額(附表五)計算之。
11
上述資料填寫完成，自行計算應納稅額。
計算結果有應自行繳納稅額者，應一併檢附繳納收據正本。
自住房地優惠:
出售房地之課稅所得在400萬元以內者，可免納所得稅，超過400萬元者，只就超過部分按稅率10%課徵所得稅：
一、個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。
二、交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
三、個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用房地合一自住租稅優惠。
房地合一稅的規定較為複雜，尤其涉及到成本費用的認定、持有期間的計算及各種優惠稅率的適用，建議您可委由地政士、記帳士、會計師等專業人員等替您處理相關稅務，以確保稅務規劃的專業性及申報的正確性。
蔡韶珏地政士事務所
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外籍人士可以在台買房嗎?
外籍人士購買在台不動產 須為「完全平等」互惠國家和「附條件」互惠國家
1.「完全平等」互惠國家:例如-日本、韓國、英國、德國等國家。2.「附條件」平等互惠國家:例如-新加坡、香港、菲律賓、泰國等國家。
- 新加坡人及菲律賓人不得取得我國透天房屋。
- 泰國之人民或法人因居住或投資目的者，得在我國取得土地 權利。
3.印度尼西亞（印尼）、澳門、越南及緬甸之人民非互惠國，不得取得我國不動產。
4.除了互惠原則外，外籍人士購買的土地用途也有相關限制。5.外籍人士在台灣購房，一般流程與本國人相似，但會多一道「核准」程序，需要向土地所在地之地政事務所提出申請，再由地政事務所報請直轄市或縣(市)政府核准(1-2個月不等)。
6.外籍人士在台灣購房通常可以申請銀行貸款，但條件會比本國人更為嚴格。
建議您在購屋前，先向專業的房仲、地政士或銀行諮詢，確認您的國籍資格與可購置的標的類型，以確保購屋流程順利。
內政部平等互惠國家明細 -
取得臺灣地區居留證的外籍配偶可以購買臺灣地區的不動產嗎?
取得臺灣地區居留證的外籍配偶可以購買臺灣地區的不動產嗎?
外籍配偶雖有居留證，但在尚未取得中華民國國籍前，依然屬於外國人，需視該外籍配偶所屬的國家與我國有無平等互惠條件，後續流程皆需依外國人取得不動產方式辦理。 -
大陸地區人民可以取得臺灣地區的不動產嗎？
大陸地區人民可以取得臺灣地區的不動產嗎？
1.大陸地區人民向直轄市或縣(市)政府申請，並經內政部許可後，即可在臺灣地區取得、設定或移轉不動產物權。
一般申請購買許可作業時間約4-6個月不等。
2.有相關土地類型、身分、使用、總量、集中度等相關限制，須符合主管機關規定。
3.貸款及居留受相關限制，例如貸款額度不得超過5成、每年在臺總停留期間不得超過4個月、登記完畢後3年內不得移轉
4.臺灣地區人民，不得將臺灣地區不動產物權以買賣、設定或贈與方式移轉給大陸地區配偶及一等親！建議您在購屋前，先向專業的房仲、地政士或銀行諮詢，確認您的國籍資格與可購置的標的類型，以確保購屋流程順利。
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親屬間借貸
親屬間借貸，如何舉證
親屬間借貸國稅局會採取實質認定原則，即使有借據，若沒有符合以下實質條件，仍可能被認定為「假借貸、真贈與」，進而追徵贈與稅。借款契約書(借據)
- 建議設定合理利率。
- 利息收入申報個人綜合所得稅。
- 資金有「有借有還」，實質的還款行為。
- 應有按期還本或支付利息的銀行匯款紀錄
借款人必須要有足夠的報稅收入或薪資證明，以證明其有能力償還借款。
無固定收入或僅有現金收入，較難被認可。
借款目的與必要性，明確交代資金的用途。例如：買房頭期款、創業周轉金等，並提供相關合約（如買賣合約）佐證。
親屬間借貸涉及感情和金錢，建議您在資金交付前，與親屬達成共識並找代書、律師、會計師等專業人士規劃完整的法律與稅務文件，以保障雙方權益。
蔡韶珏地政士事務所
