不動產贈與(含配偶贈與)過戶流程
不動產贈與過戶主要分為簽約、用印、完稅、交屋四步驟，在不動產贈與流程中，與買賣代書流程差異為須向國稅局申報，取得國稅局核發之贈與稅免稅證明，過戶流程最快約1-1.5個月可以辦理完成。地政士（代書）通常會規劃2個月，預留時間來應付公家機關及雙方的突發狀況。
PROCESS 不動產贈與流程
01
簽約
02
用印
03
國稅局申報贈與稅
04
完稅
05
過戶
06
交屋
| 不動產贈與代書費及稅規費 | ||
|---|---|---|
| 房型1 | 平日價契稅 | (房屋現值)×贈與稅率6% |
| 房型2 | 印花稅 | (房屋現值+土地現值)X0.1% |
| 房型3 | 地政規費 | (房屋現值+土地申報地價+設定金額)X0.1% |
| 房型4 | 土地增值稅 | 假日價依當年度公告現值計算之 (備註:配偶贈與不課徵) |
| 5 | 平日價代書費 | 假日價(1)簽約潤筆費2000元 (2)代書費用14000元 (3)贈與稅申報6000元 以一筆土地一筆建物、贈與人一位、受贈人一位計算 |
| 6 | 贈與稅 | 免稅額每年244萬元，超過有贈與稅 (備註:配偶贈與不課徵) |
| 贈與方應備文件 | 受贈方應備文件 | |
|---|---|---|
| 房型1 | 土地、建物所有權狀正本 | 身分證正反面影本 |
| 房型2 | 身分證正反面影本 | 授權他人代理需攜帶:授權書及被授權人身分證正反面影本 |
| 房型3 | 授權他人代理需攜帶:授權書及被授權人身分證正反面影本 | 便章 |
| 房型4 | 印鑑章 | 戶籍謄本一份 |
| 5 | 戶籍謄本一份 | |
| 6 | 印鑑證明一份(用途為不動產登記) |
◆上述費用及文件仍依實際辦理狀況依代書通知為準
◆以同一地政事務所管轄為限，超過一筆土地及一筆建物另計，多人另計
◆以同一地政事務所管轄為限，超過一筆土地及一筆建物另計，多人另計
贈與流程涉及國稅局贈與稅申報與土地增值稅適用判斷，建議於簽約前由專業人士評估辦理相關稅費。