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央行調整實質換屋自住者之協處措施內容

本行於113年9月20日第七度調整選擇性信用管制措施，為達成信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃，已提供實質換屋自住者新申辦第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款）之1年換屋期限協處措施。

上述措施實施近1年，多數民眾已能順利換屋，惟本（114）年以來，隨房市交易降溫，近期民眾反映出售原有房屋時間拉長，或買賣雙方已簽約，買方因貸款須等待銀行排撥，延長交屋期限，致無法於1年內出售原有房屋等情事。

考量實質換屋自住者需求，並落實本行信用管制目的，爰調整換屋協處措施之出售原有房屋期限，由 1年延長為18個月，自113年9月20日（含）以後錄案之貸款案件均可適用，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答「購置住宅貸款」Q17及Q18（附件）。

本行籲請銀行在借款人符合授信5P原則*與實質換屋自住之前提下，協助支應換屋者之資金需求。

消息來源： 中央銀行官網
（114）新聞發布第157號


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重購退稅5年內移轉須追繳：贈與配偶亦在列


更新日期：112-12-08　｜　發佈單位：臺中市政府地方稅務局大屯分局


(台中訊) 陳先生2年前換屋並利用「重購退稅」退回出售舊房地的土地增值稅，近日本來打算將新房地贈與給妻子，經友人提醒，是什麼原因讓他暫緩了此念頭？

    台中市政府地方稅務局表示：土地所有權人因重購土地退回出售地土地增值稅後，其重購之土地自完成移轉登記之日起5年內再行移轉或改作其他用途時，應追繳原退還稅款。

    該局說明，為避免投機，落實重購房地自住使用，經列管的重購土地，稽徵機關於管制期間內每年會辦理全面清查，一旦查獲重購土地已再行移轉，例如出售、贈與、法拍、夫妻贈與，或是改作其他用途，例如供營業使用、出租、未設戶籍等不符合自用住宅用地要件者，將依規定全部或按比例追繳原退還稅款。

    該局提醒民眾，土增稅重購退稅除了享受換屋節稅優惠外，更應注意重購之房地自移轉登記日起5年內需作自用住宅使用，以維持自身權益。

    台中市政府地方稅務局關心您，如果有任何問題，可利用該局免費服務電話：0800-000321或04-22585000按1接全智慧客服中心，將有專人提供服務。


消息來源：北區國稅局 https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/5DJaj2O


重購退稅「追繳」常見情形摘要：


5年內「再行移轉」：出售、贈與（含夫妻贈與）、法拍等。
改作其他用途：營業使用、出租、未設戶籍等，不符自用住宅用地要件。
處理方式：依規定「全部」或「按比例」追繳原退還的土地增值稅。



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個人出售符合條件之自住房地，可以適用自住房地租稅優惠

只要您出售的房地符合以下自住優惠條件，即可享有租稅減免：

自住房地租稅優惠需同時符合以下 3 項條件：


個人或其配偶、未成年子女已辦竣戶籍登記，並持有且居住於該房屋連續滿 6 年。
交易前 6 年內，該房地未出租、未供營業或執行業務使用。
個人、配偶及未成年子女於交易前 6 年內，未曾適用自住房地租稅優惠。



只要同時符合以上條件，即可享有以下課稅優惠：


課稅所得在 400 萬元以內 ➜ 免納所得稅
超過 400 萬元部分 ➜ 按最低稅率 10% 課徵所得稅


此外，若符合重購條件，還可併用重購退稅優惠，進一步降低換屋負擔。

消息來源：財政部中區國稅局
https://www.ntbca.gov.tw/singlehtml/9d087e8054ea4ea1a7dae372c99ce934?cntId=dce0fc24be7f40e4b596c561814b2442#gsc.tab=0


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地價稅自用住宅用地優惠：3要件、2限制與申請期限提醒


今(114)年地價稅即將於11月開徵，新竹市稅務局提醒，民眾若符合自用住宅用地優惠稅率3項要件及2項限制條件，務必於9月22日前完成申請，才能於今年適用優惠稅率。若逾期提出，則須等到明年才能享有優惠。

稅務局表示，依據《土地稅法》第17及41條規定，合於規定之自用住宅用地，地價稅按2‰計徵，土地所有權人應於每年地價稅開徵40日（即9月22日）前提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用。申請自用住宅用地優惠稅率須符合3要件、2限制，3要件包括土地所有權人或其配偶、直系親屬應於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。2限制是指都市土地面積未超過300平方公尺（約90.75 坪）、非都市土地面積未超過700平方公尺（約211.75坪），同時土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以一處為限。

稅務局強調，申請前應確認土地所有權人或其配偶、直系親屬是否已於該地辦竣「戶籍」登記；已經核准適用優惠稅率者，若因學籍或工作等因素遷出戶籍，至少須保留土地所有權人或配偶、直系親屬任何1人在原戶籍內，方能繼續適用。若全戶遷出，即使有居住的事實，也不符合自用住宅用地稅率要件，應於30日內向稅務局申請改課，以免日後遭查獲補稅。

稅務局指出，自用住宅用地優惠稅率為2‰，相較於一般用地稅率10‰至55‰，相差至少4倍。舉例來說，某土地原按一般用地稅率10‰稅率計算，須繳納20,000元地價稅，若適用自用住宅用地優惠稅率，只需繳納4,000元，大幅減輕租稅負擔。

稅務局提醒，符合自用住宅用地稅率條件的民眾，請把握時間於9月22日前至 稅務局網站 線上申請，或以郵寄、傳真、臨櫃辦理，當年度才可適用；逾期申請者，自申請之次年起開始適用。若已申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者，以後免再申請。此外，土地所有權人向戶政事務所辦理戶籍資料異動時，亦可併同申請「以戶籍地申請地價稅自用住宅用地優惠稅率」，免奔波、快速又方便。

消息來源：新竹市稅務局 官方公告頁面


申請重點快速檢查：


期限：每年開徵前40日（9/22）前申請，逾期次年適用。
3要件：戶籍在該地、無出租/營業、建物為本人/配偶/直系親屬所有。
2限制：都市≤300㎡、非都市≤700㎡，且一家戶以一處為限。
維持資格：核准後戶籍至少保留一人，全戶遷出不符合，30日內申請改課。




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自用住宅用地 地價稅2‰ 申請期限9/22 新竹地政士 稅務規劃




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