不動產買賣過戶流程
不動產買賣過戶主要分為簽約、用印、完稅、交屋四步驟，在不動產買賣流程中，倘若買方各期付款都可以如期支付，銀行貸款流程也順利能在兩周完成，過戶流程最快約1-1.5個月可以辦理完成。地政士（代書）通常會規劃2-3個月，預留時間來應付公家機關、銀行撥款及買賣雙方的突發狀況。假設買賣雙方都沒有貸款，則只需要約3周內就可以完成整個過戶流程。
PROCESS 不動產買賣流程
01
簽約
02
用印
03
申請貸款
04
完稅
05
過戶及代償
06
交屋
| 不動產買賣「賣方」代書費及稅規費 | ||
|---|---|---|
| 1 | 土地增值稅 | 依每年核定之公告現值計算之 |
| 2 | 財產交易所得稅 (105年1月1日後取得為新制房地合一稅) |
(1)舊制:為房地登記完畢的隔年併入個人綜合所得申報 (2)新制:房地合一為出售房地登記完畢的30天內申報繳納 |
| 3 | 履約保證費用 | 成交價X萬分之三 |
| 4 | 代書費 | (1)簽約潤筆費1000元 (2)實價登錄1500元 (3)抵押權塗銷費2000元/每順位 |
| 不動產買賣「買方」代書費及稅規費 | ||
|---|---|---|
| 1 | 契稅 | (房屋現值)×買賣稅率6% |
| 2 | 印花稅 | (房屋現值+土地現值)X0.1% |
| 3 | 地政規費(過戶及設定) | (房屋現值+土地申報地價+設定金額)X0.1% + 借款金額×1.2×0.1% |
| 4 | 履約保證費用 | 成交價X萬分之三 |
| 5 | 代書費 | (1)簽約潤筆費1000元 (2)代書費用22300元 以一張土地權狀+一張建物權狀計算 |
| 6 | 銀行貸款開辦費、火險、地震險 | 依各銀行規定；依各保險公司規定 |
| 賣方應備文件 | 買方應備文件 | |
|---|---|---|
| 1 | 土地、建物所有權狀正本 | 身分證正反面影本 |
| 2 | 身分證正反面影本 | 授權他人代理需攜帶:授權書及被授權人身分證正反面影本 |
| 3 | 授權他人代理需攜帶:授權書及被授權人身分證正反面影本 | 便章 |
| 5 | 印鑑證明一份(用途為不動產登記) | |
| 6 | 最新一期屋稅單及地價稅單影本 | |
| 7 | 任一期水、電、瓦斯、管理費單據影本 |
◆上述費用及文件仍依實際辦理狀況依代書通知為準
◆同一地政事務所管轄為限，多張權狀、多筆抵押權設定、多人代書費另計
◆同一地政事務所管轄為限，多張權狀、多筆抵押權設定、多人代書費另計
實務提醒：若涉及價金信託、既有抵押權塗銷與代償、或整合銀行撥款時程，請在簽約前即確認條件與文件，以免影響完稅與過戶時程。