重購退稅5年內移轉須追繳：贈與配偶亦在列
更新日期：112-12-08 ｜ 發佈單位：臺中市政府地方稅務局大屯分局
(台中訊) 陳先生2年前換屋並利用「重購退稅」退回出售舊房地的土地增值稅，近日本來打算將新房地贈與給妻子，經友人提醒，是什麼原因讓他暫緩了此念頭？
台中市政府地方稅務局表示：土地所有權人因重購土地退回出售地土地增值稅後，其重購之土地自完成移轉登記之日起5年內再行移轉或改作其他用途時，應追繳原退還稅款。
該局說明，為避免投機，落實重購房地自住使用，經列管的重購土地，稽徵機關於管制期間內每年會辦理全面清查，一旦查獲重購土地已再行移轉，例如出售、贈與、法拍、夫妻贈與，或是改作其他用途，例如供營業使用、出租、未設戶籍等不符合自用住宅用地要件者，將依規定全部或按比例追繳原退還稅款。
該局提醒民眾，土增稅重購退稅除了享受換屋節稅優惠外，更應注意重購之房地自移轉登記日起5年內需作自用住宅使用，以維持自身權益。
台中市政府地方稅務局關心您，如果有任何問題，可利用該局免費服務電話：0800-000321或04-22585000按1接全智慧客服中心，將有專人提供服務。
消息來源：北區國稅局 https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/5DJaj2O
重購退稅「追繳」常見情形摘要：
- 5年內「再行移轉」：出售、贈與（含夫妻贈與）、法拍等。
- 改作其他用途：營業使用、出租、未設戶籍等，不符自用住宅用地要件。
- 處理方式：依規定「全部」或「按比例」追繳原退還的土地增值稅。